不動産売買の仲介手数料とは、売買が成立した際に不動産会社に支払う成功報酬のことです。

成功報酬ですので、不動産売買が成立しなければ不動産会社は仲介手数料を請求することは出来ませんし、お客様も支払う必要はありませんのでご安心ください。

不動産売買にかかる仲介手数料の計算方法

  • 不動産売買価格が200万円以下、5%+消費税
  • 不動産売買価格が200万円強400万円以下、4%+消費税
  • 不動産売買価格が400万円強、3%+消費税

の3段階に分けて計算します。

実際に仲介手数料を計算してみると

・不動産売買価格が350万円の場合、

350万円を『200万円×5%』『150万円×4%』に分けて計算します。

仲介手数料の上限は『16万円+消費税』となります。

・不動産売買価格が2,000万円の場合、

2,000万円を『200万円×5%』『200万円×4%』『1,600万円×3%』に分けて計算します。

仲介手数料の上限は『66万円+消費税』となります。

仲介手数料の上限とは

宅建業法によって、仲介手数料の上限額を上記の数字と決まっています。したがって、上限額を超えた仲介手数料を受け取った場合は法令違反となります。

仲介手数料の簡易計算式 3%+6万円

400万円以上の不動産売買価格の場合の仲介手数料を計算する場合によく聞く『3%+6万円』の出番となります。

2,000万円の場合、『2,000万円×3%+6万円+消費税』となり『66万円+消費税』となります。

以前お客様から「この『+6万円』って何?営業マンの歩合分なの?」とまじめに聞かれたことがあります。

安心してください。簡易計算式の『+6万円』ですよ♪

stevepb / Pixabay

小田急線愛甲石田駅の賃貸情報・売買情報はなかじま商事にお任せ下さい!

なかじま商事外観写真

有限会社なかじま商事

厚木市愛甲東1-5-5 TEL:046-228-0967 FAX:046-228-8195 Mail:nakajimarealtor@ayu.ne.jp 【交通】小田急線『愛甲石田』駅徒歩2分 【定休日】火・水曜日 【宅建免許番号】神奈川県知事(11)第9133号  

【ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談ください。】

厚木市・伊勢原市・小田急線「愛甲石田」駅で賃貸マンション・賃貸アパート最近お問い合わせの多い「分譲賃貸マンション」・一戸建てをお探しの方、ご希望に合う物件探しのお手伝いを致します。なかじま商事では賃貸マンション・賃貸アパートの物件の御紹介の他、中古マンションや一戸建ての売買物件のご紹介、住宅ローンのご相談にも対応できます。 愛甲石田駅周辺はもちろん、厚木市・伊勢原市で賃貸物件・売買物件をお探しでしたら、昭和47年より営業のしている地元・愛甲石田の不動産会社『なかじま商事』へご相談下さい賃貸物件・売買物件の探し方から申し込み・ご契約までのご不明な点も丁寧にご説明させていただきますので、ご不明な点は何でも聞いて下さい。  

【なかじま商事 YouTube一覧】

YouTubeなかじま商事