「住宅ローンの返済額月々○○円の中身」について

2016-10-14

住宅ローンの月々返済の中身について

変動金利0.775%・超長期固定金利1.46%の金利で借入期間35年で3,000万円借りた場合、

月々の支払額を計算すると

変動金利の場合、月々81,576円。超長期固定金利の場合、月々91,268円の返済額となります。

変動金利の方が月々の返済は安いけれど、35年間一定の超長期金利型で安定の返済で安心を♪

stevepb / Pixabay

では、月々返済する金額の中身はどのようになっているのか…?

住宅ローンの月々返済金額の中身は『元金』と『利息』です。

元金とは、実際の借入れの返済金額のことです。

「元金」と「利息」の内訳は

第一回目住宅ローン支払い時の「元金」と「利息」の内訳は、

変動金利の場合】(借入れ残高3,000万円

 月々81,576円=62,201円(元金)+19,375円(利息)

超長期固定金利の場合】(借入れ残高3,000万円

 月々91,268円=54,768円(元金)+36,500円(利息)

となります。

毎月の支払額は、超長期固定金利の支払額のほうが9,692円多いのに

元金の返済額は、変動金利の返済額のほうが7,433円多い…

ちなみに

第二回目住宅ローン支払い時の「元金」と「利息」の内訳は、

変動金利の場合】(借入れ残高29,937,799(3,000万円ー62,201円))

 月々81,576円=62,242円(元金)+19,334円(利息)

超長期固定金利の場合】(借入れ残高29,945,232(3,000万円ー54,768円))

 月々91,268円=54,835円(元金)+36,433円(利息)

となります。

第一回目の住宅ローン支払い時の元金返済額が異なるので、二回目以降の借入れ残高が異なります。

PublicDomainPictures / Pixabay

ちなみに

住宅ローン支払い開始から5年経過した

第六十回目住宅ローン支払い時の「元金」と「利息」の内訳は、

変動金利の場合】(借入れ残高26,260,557

 月々81,576円=64,616円(元金)+16,960円(利息)

超長期固定金利の場合】(借入れ残高26,651,995

 月々91,268円=58,841円(元金)+32,427円(利息)

となり、

「変動金利の場合約380万円」「超長期金利の場合約340万円」の元金を5年間で返済したことになります。

元金返済額の差額は約40万円。

利息の支払総額の差は約97万円超長期金利のほうがおおく支払うこととなります。

今の住宅ローン金利が低金利のため、変動金利の金利は今後上がる可能性がとても高いです。

でもその間に元金は減っています。

住宅ローンの金利プランを考える際には「元金」と「利息」についても考えるのがポイントです。

Joshua_Willson / Pixabay

 

※変動金利の返済ルールの1つ「5年間は金利変動しない」というものがあるので、第60回目(5年間)までは返済額は変わりません。

 

不動産購入時の住宅ローンについてもご相談ください。

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