2019-10-31

厚木市・伊勢原市・愛甲石田駅周辺の不動産を売却する際のポイントや注意事項を売却査定とあわせてご説明致します。

不動産のご売却の流れについてご説明致します。お住まいを売却することは、そう何度も経験できることではありません。

お住まいの「購入時」よりも「売却時」のほうが難しいこともあります。

まずは不動産のご売却の全体の流れを把握してください。

不動産売却の流れ・未来の流れがわかれば売却の不安・未来の不安が多少は和らぐと思います。

STEP1 ご売却相談

お客様の財産である不動産を安心して売却するために、必要な手続きをご説明致します。

まずは『不動産を売却する理由』を教えてください。

「広い家にお住み替え」「転勤のため」「相続による売却」等々です。

売却理由を把握することで必要な売却の期間や価格がわかります。

STEP2 売却査定依頼

不動産売却は、いくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。

まずは、今の価格を知ることからはじめてください。

不動産価格は地域によって大きく異なります。

地域に強い不動産会社に売却査定をお願いすることがよいと思います。

なかじま商事が強い地域は『厚木市・伊勢原市・愛甲石田駅周辺』のマンション・土地・一戸建です。

この地域であれば適正な売却価格とお客様にピッタリの売却方法をご提案できます。

STEP3 物件の確認・調査、価格査定

なかじま商事ではご売却物件の適正な売却価格をご提案するために、対象売却物件の個別要因をお調べいたします。売却査定書を作成し、お客様にわかりやすくご説明致します。

査定には「机上査定」と「訪問査定」の２種類があります。

• 机上査定とは、物件を見ずに「周辺の不動産取引事例」や「不動産市場」から不動産売却価格を算出する査定方法です。
• 訪問査定とは、同じマンションでも階数や室内のリフォーム状況によっても売却価格は異なってきますので、実際の室内・不動産の状況を見て不動産売却価格を算出する査定方法です。

一般的な査定価格とは不動産のご売却の依頼（媒介契約の締結）後３ヶ月以内に買主様が見つかる価格をご提案させていただきます。

 

STEP4 媒介契約

不動産会社に不動産の売却活動を依頼する契約が「媒介契約」です。

媒介契約には３種類の契約（「専属専任契約」「専任契約」「一般契約」）があります。

３種類の媒介契約ともに主な契約内容は同じですが、それぞれ特徴があります。

価格査定や売却活動の内容について説明を受け、内容を理解した上で媒介契約しましょう。

また、媒介契約を締結する際には売主様のご希望（「売却時期」「売却価格」「売却方法」等）をしっかりとお聞かせください。

何度も経験することのない不動産売却ですので、ココでご希望をしっかりと伝えることが大きなポイントになります。

STEP5 売却活動

様々な売却活動を通して購入希望者を探します。

最適な販売計画と広告活用をご提案し、積極的な売却活動を行っていきます。

売却物件の地域に精通していれば、購入希望のお客様のイメージをしやすく売却活動の方向性も見やすいです。

売却活動中は、活動内容や問い合わせ内容等を定期的に行います。

STEP6 売買契約の締結

売主様・買主様双方が合意に至ったら、売買契約を交わします。

売買契約締結後の撤回は非常に売主様・買主様共に負担が大きいので売買契約前に契約内容（「価格」「引渡し時期」「その他条件」）を十分に理解しましょう。売却契約内容だけでなく、引渡しなどの諸条件もしっかりと確認しておきましょう。

STEP7 残代金の受領・物件の引渡し

契約書類に定めた内容で物件の引渡しを行います。

所有権の移転登記手続きと残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、不動産の売却は完了です。

平均すると「ＳＴＥＰ４」から「ＳＴＥＰ７」までで約３ヶ月～６ヶ月くらいの期間となります。

それ以上長期になるということは…売却価格を含めての見直しが必要になります。早期売却をご希望であれば、早め早めの見直しを行ってください。

売却不動産募集中

なかじま商事では、「厚木市」「伊勢原市」「愛甲石田駅周辺」地域限定で売却物件を探しています。

この地域であれば、最適な売却価格・売却活動方法をご提案することが出来ます！

「机上査定」「訪問査定」共にスピーディーなご回答できますので、まずはメールでお問い合わせください。

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