夏の賃貸物件探しで失敗しないためのポイントを！！
「引っ越しは1〜3月」というイメージをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
実は、夏は繁忙期に比べてじっくり物件を選べる「穴場シーズン」なんです。今回は、夏に賃貸物件を探すメリットと、押さえておきたいチェックポイントを不動産のプロの視点でご紹介します。
夏の賃貸物件探しは実は狙い目
繁忙期を避けられる
1〜3月は進学・就職・転勤が重なる賃貸業界の繁忙期です。人気物件はすぐに埋まり、内見の予約も取りにくくなります。一方、夏は物件数に対して探している人が少ないため、比較検討する時間の余裕が生まれます。
家賃交渉のチャンスがある
繁忙期を過ぎても空室が続いている物件は、大家さんも「早く決めたい」というお気持ちを持っていることがあります。家賃や初期費用の相談に応じてもらえるケースも少なくありません。
「本当の住み心地」が内見でわかる
これが夏探しの最大のメリットです。真夏の内見では、以下のようなことが実際に体感できます。
- 西日の入り方、夕方の室温の上がり方
- エアコンの効き具合
- 部屋の風通し、湿気のこもり方
- 網戸の状態や虫の侵入しやすさ
冬に内見しても分かりにくいこれらのポイントが、夏なら一目瞭然です。
引越し料金が安い
引越し業者も閑散期のため、春に比べて基本料金が大幅に安く、値引き交渉にも応じてもらいやすいです。
夏の内見でチェックすべき5つのポイント
1. 窓の向きと日当たり
西向きの部屋は夕方に室温が上がりやすい傾向があります。逆に北向きの部屋は夏は過ごしやすいものの、冬は寒く感じることも。内見時は「今の時間、部屋がどれくらい暑いか」を体感してみてください。
2. エアコンの年式
備え付けのエアコンがある場合は、電気代がかさむこともあるため、製造年もチェックすることをおすすめします。
3. 風通しの良さ
窓を開けて空気の流れを確認しましょう。風の通り道がある部屋は、エアコンに頼りすぎず快適に過ごせます。
4. 湿気・カビの痕跡
壁や窓のサッシ、クローゼットの中を確認し、カビの跡やシミがないかチェックしてください。湿気がこもりやすい部屋は、夏場の体感で見抜きやすくなります。
5. 網戸と虫対策
網戸の破れや隙間がないか、玄関や窓周りの虫の侵入経路になりそうな箇所がないかも忘れずに確認しましょう。
夏の物件探しの進め方
1. 条件を整理する：予算、エリア、間取り、必須設備(エアコンなど)を明確にする
2. 複数のポータルサイトを併用する：同じ物件でも掲載サイトによって情報量が異なることがある
3. 暑い時間帯に内見する：日中の一番暑い時間に見ることで、実際の住み心地がわかる
4. 気になる点は遠慮なく質問する：「日当たり」「風通し」「エアコンの年式」は必ず確認を
5. 初期費用と契約内容を確認する：敷金・礼金・仲介手数料などの総額、更新料や原状回復の特約もしっかりチェック
お盆休み期間に注意
8月中旬（お盆前後）は、不動産会社だけでなく、物件を管理している管理会社や大家さんも長期休暇に入ることが多いです。「気に入ったので申し込みたいが、管理会社が休みで審査が進まない」というタイムラグが発生しやすいため、スケジュールには余裕を持っておきましょう。
夏のお引越し
夏は引っ越し業者の予約も比較的取りやすい時期です。ただし猛暑日の作業は熱中症のリスクもあるため、水分補給や作業時間帯の調整など、体調管理にも気を配りましょう。
まとめ
夏の賃貸探しは、繁忙期にはない「じっくり選べる」というメリットに加え、実際の暑さや風通しを体感しながら物件を選べる絶好のタイミングです。「夏だから」と後回しにせず、今の時期だからこそ分かる住み心地を確かめながら、理想のお部屋探しを進めてみてはいかがでしょうか。
ご不明な点やお部屋探しのご相談は、お気軽に当社までお問い合わせください。
