住宅ローンの月々の支払額と現在の賃料を同額にする場合の住宅ローンの借入額の計算方法
現在賃貸マンションにお住まいのお客様が中古マンションを購入したいとご来店されました。
マンション購入には住宅ローンを利用されるとのことで「いくら位なら借り入れできるのかしら？」とのご相談いただきました。
購入希望の物件が明確に決まっている方は別として、お客様のご年齢や勤務先・ご年収から住宅ローンの借入額を決める方法もよいですが、現在のお住まいの賃料から住宅ローンの借入額を決めてみるのはいかがでしょうか？
この方法のメリットは、新生活がはじまり、住宅ローンの支払いが開始しても生活費に大きな変化が無いので、無理のない新生活へ移行できます♪
現在の月々賃料と同等額の毎月の住宅ローンの支払額の計算の方法
住宅ローン金利は様々ですが、
例えば『借入期間：３０年 金利1.34％』（都市銀行の超長期固定型金利より）の条件で、
１００万円を借りると月々３，３７４円のお支払いとなります。
この数字（月々３，３７４円）をもと考えます。
例えば、現在お住まいの賃料が80,000円とすると
８０，０００÷３，３７４＝約２３.７１となります。
約２３.７１×１００（万円）＝約２，３７１万円となりますので、
約２３００万円の住宅ローンを上記の条件で組むと現在の賃料とほぼ同額の毎月のお支払いになります。
マンション購入の場合、月々の支払いは住宅ローンのほかに
マンション購入の場合、毎月管理費と修繕積立金が掛かります。
（一戸建の場合、毎月の管理費等は掛かりませんが修繕は必要となりますのでご自身で積立することをお勧めします）
毎月の管理費・修繕積立金の合計を月々２０，０００円として再計算すると
（８０，０００－２０，０００）÷３，３７４＝約１７.７８となりますので、
約１，７００万円の住宅ローンを組むと現在お住まいの賃料とほぼ同額の支払いになりますね。
この借入額だと今までの支払いと変わらずに新生活へと移行できますね。
また、「住宅購入するなら今までの賃料に１０，０００～２０，０００円位なら生活費等から回せます」というお客様も多いです。
その場合は、上記の式のカッコ内に増額できる金額を入れて再計算してみてください。
例えば、『+１０，０００円』ならば
（８０，０００－２０，０００+１０，０００）÷３，３７４＝約２０．７４です。
お忘れなく、固定資産税
不動産を購入したら毎年固定資産税が掛かりますので、お忘れなく♪です。
