【2025年版】不動産リースバックとは？仕組み・メリット・注意点を徹底解説｜なかじま商事の買取サービス
最近、お客様から「リースバック」についてのご相談が増えています。
「自宅を売却したいけど、住み続けたい…」 「まとまった現金が必要だけど、引っ越しはしたくない…」 「老後資金を確保しつつ、今の家に住み続けたい…」
そんなお悩みを解決できるのが、不動産リースバックという仕組みです。
今日は、リースバックの基本から、メリット・デメリット、
そして当社なかじま商事のリースバック買取サービスまで、わかりやすく解説します！
不動産リースバックとは？基本の仕組み
リースバックの定義
**リースバック（Lease Back）**とは、自宅を不動産会社などに売却し、その後、賃貸契約を結んで同じ家に住み続けられる仕組みです。
簡単に言うと…
「持ち家」→「賃貸」に変わるけど、引っ越しせずに住み続けられる！
リースバックの流れ
- 査定・相談：不動産会社に物件を査定してもらう
- 売買契約：不動産会社に物件を売却
- 代金受け取り：売却代金を一括で受け取る
- 賃貸借契約：同じ物件の賃貸契約を締結
- そのまま居住：家賃を払いながら住み続ける
最大のポイント：引っ越し不要で、まとまった現金が手に入る！
リースバックが注目される理由
近年のリースバック需要増加
リースバック市場の成長：
- 2020年：約500億円
- 2023年：約1,000億円
- 2025年予測：約1,500億円
特に以下のような社会背景から、リースバックの需要が急増しています。
需要増加の背景：
- 高齢化社会の進展
- 老後資金への不安
- 住宅ローン返済の困難
- 事業資金の必要性
- 相続対策
リースバックのメリット7つ
メリット1：引っ越し不要で住み続けられる
最大のメリット：住環境が変わらない
- 慣れ親しんだ家に住み続けられる
- 近所付き合いもそのまま
- お子様の学区も変わらない
- ペットとの生活も継続
引っ越しの手間も費用もかかりません。
メリット2：まとまった現金が手に入る
売却代金を一括で受け取れる
- 老後資金の確保
- 住宅ローンの完済
- 事業資金の調達
- 医療・介護費用
- 生活資金の補填
使い道は自由。急な資金需要にも対応できます。
メリット3：固定資産税・修繕費の負担がなくなる
所有者ではなくなるため負担がなくなるもの
- 固定資産税・都市計画税
- 大規模修繕費用
- 火災保険料（建物部分）
- マンションの修繕積立金
年間数十万円の負担が減ることも！
メリット４：周囲に知られずに売却できる
プライバシーが守られる
- 引っ越ししないので、売却したと思われない
- 近所に知られる心配なし
- 「普通の賃貸」と思われる
経済的な事情を知られたくない方にも安心です。
メリット５：相続対策になる
不動産を現金化することで：
- 相続財産の分割が簡単に
- 相続税の納税資金確保
- 遺産分割のトラブル回避
不動産よりも現金の方が、相続手続きがスムーズです。
メリット６：住宅ローン返済の悩みから解放
住宅ローン返済が困難な場合：
- 売却代金でローン完済
- 競売・任意売却を回避
- 信用情報への影響を最小限に
「家は手放したくないけど、ローンが苦しい」という方の救済策になります。
リースバックのデメリット・注意点
デメリット1：売却価格が相場より安くなる
通常の売却価格の70〜80%程度
リースバック業者は、賃貸として運用するため、買取価格は市場価格より低めに設定されます。
例：
- 通常売却：3,000万円
- リースバック：2,100〜2,400万円
デメリット2：家賃を払い続ける必要がある
持ち家から賃貸へ
- 毎月の家賃支払いが発生
- 家賃は周辺相場より高めの場合も
- 長期的には総支払額が大きくなる可能性
資金繰りをしっかり計算する必要があります。
デメリット３：自由なリフォーム・改築ができない
賃貸物件になるため：
- 大規模なリフォームは不可
- 間取り変更もできない
- 所有者の許可が必要
自宅を自由にカスタマイズできなくなります。
リースバックに向いている人・向いていない人
リースバックに向いている人
✅ まとまった現金が必要だが引っ越したくない
- 老後資金を確保したい高齢者
- 事業資金が必要な経営者
- 住宅ローン返済に困っている
✅ 固定資産税や修繕費の負担を減らしたい
- 維持費が負担になっている
- 大規模修繕が必要だが資金がない
✅ 相続対策をしたい
- 不動産を現金化して相続をスムーズに
- 遺産分割のトラブルを避けたい
✅ 周囲に知られずに売却したい
- プライバシーを守りたい
- 経済状況を知られたくない
リースバックに向いていない人
❌ 長期的に住み続けたいが資金に余裕がない
- 家賃支払いが長期的な負担になる
- 他の資金調達方法を検討すべき
❌ 市場価格での売却を希望している
- 通常売却の方が高く売れる
- 時間をかけて売却活動できる
❌ リフォームや改築を予定している
- 賃貸では自由にできない
- 所有し続けた方が良い
通常売却との違い
| 項目 | リースバック | 通常売却 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場の70〜80% | 市場価格 |
| 居住 | 継続可能 | 退去必要 |
| 引越し | 不要 | 必要 |
| 売却期間 | 短期（1ヶ月程度） | 長期（3〜6ヶ月） |
| 家賃 | 発生 | 不要 |
不動産担保ローンとの違い
| 項目 | リースバック | 不動産担保ローン |
|---|---|---|
| 所有権 | 移転 | 残る（担保設定） |
| 審査 | 緩やか | 厳しい |
| 返済 | 不要 | 必要 |
| 固定資産税 | 不要 | 必要 |
なかじま商事のリースバック買取サービス
なぜなかじま商事なのか？
当社なかじま商事は、愛甲石田駅周辺・厚木市・伊勢原市エリアで40年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。
なかじま商事の強み：
- 地域No.1の買取実績
- 団地物件・戸建て・マンション全て対応
- スピード査定・スピード買取
- 相続・住宅ローン問題も相談可能
- 地域相場を熟知した適正価格
なかじま商事のリースバック買取の特徴
特徴1：現状のまま買取OK
リフォーム不要・残置物そのままでOK！
- 家具・家電そのままで売却可能
- 古い設備でも問題なし
- クリーニング不要
- 荷物の整理不要
引っ越しの準備なしで、すぐに売却できます。
特徴2：最短1週間で現金化
スピード対応が自慢です！
買取の流れ：
- ご相談・査定：即日対応
- 現地調査：2〜3日以内
- 買取価格提示：調査後すぐ
- 契約・決済：最短1週間
急ぎの資金需要にも対応できます。
特徴3：柔軟な賃貸条件
お客様の状況に合わせた契約
- 普通借家契約も相談可能
- 家賃は周辺相場を考慮
- 契約期間の相談OK
- 更新条件も柔軟に対応
「できるだけ長く住みたい」というご希望にも寄り添います。
特徴4：買い戻しサポート
将来の買い戻しもサポート
- 買い戻し特約の設定可能
- 柔軟な買い戻し条件
- ご家族による買い戻しも対応
「いつか買い戻したい」という夢も諦めません。
特徴5：地域密着の安心感
40年以上の実績と信頼
- 地域相場を熟知
- 近隣トラブルの心配なし
- アフターフォローも万全
- 顔の見える関係
大手にはない、地域密着ならではの安心感があります。
なかじま商事の買取実績
買取実績（年間）：
- 団地物件：20件以上
- 戸建て：15件以上
- マンション：10件以上
- リースバック対応：年間5〜10件
対応エリア：
- 厚木市全域
- 伊勢原市全域
- 愛甲石田駅周辺
- 海老名市（一部）
- 平塚市（一部）
リースバック契約の注意点とチェックポイント
契約前に確認すべき7つのポイント
1. 買取価格は適正か？
- 複数社で査定を取る
- 周辺相場と比較する
- なぜその価格なのか説明を求める
2. 家賃は払い続けられるか？
- 月々の家賃額
- 将来の家賃上昇の可能性
- 長期的な資金計画
3. 契約形態は何か？
- 定期借家契約 or 普通借家契約
- 契約期間
- 更新の可否
4. 買い戻し条件は？
- 買い戻し特約の有無
- 買い戻し価格
- 買い戻し期間
5. 修繕責任は誰が負うか？
- 設備故障時の対応
- 大規模修繕の責任
- 原状回復義務
6. 途中解約はできるか？
- 解約条件
- 違約金の有無
- 通知期間
7. 会社の信頼性は？
- 実績・評判
- 財務状況
- アフターフォロー体制
トラブルを避けるために
よくあるトラブル：
- 想定より家賃が高かった
- 契約更新を拒否された
- 買い戻しができなかった
- 家賃滞納で退去を求められた
トラブル回避のポイント：
- 契約書を隅々まで読む
- 分からないことは質問する
- 口約束を信じない
- 第三者（弁護士・FP）に相談
リースバックの手続きの流れ（なかじま商事の場合）
ステップ1：無料相談・ヒアリング
所要時間：30分〜1時間
- お客様の状況をお伺い
- リースバックが最適か判断
- 他の選択肢も含めてご提案
ご用意いただくもの：
- 物件の権利証（登記識別情報）
- 固定資産税の納税通知書
- 住宅ローンの返済予定表（ある場合）
ステップ2：物件査定・現地調査
所要時間：1〜2時間
- 現地を訪問して物件を確認
- 周辺環境・相場をチェック
- 建物の状態を調査
査定のポイント：
- 立地条件
- 建物の築年数・状態
- 周辺の賃貸需要
- 路線価・公示地価
ステップ3：買取価格・家賃条件のご提案
査定後すぐにご提案
- 買取価格のご提示
- 月額家賃のご提案
- 契約条件の説明
- 資金計画のシミュレーション
納得いくまでご相談いただけます。
ステップ4：売買契約締結
ご納得いただけましたら契約
- 売買契約書の作成
- 重要事項説明
- 契約書への署名・押印
司法書士が立ち会い、安心して手続きできます。
ステップ5：決済・所有権移転
売却代金のお受け取り
- 売却代金の入金
- 所有権移転登記
- 住宅ローンの抵当権抹消（ある場合）
最短1週間で現金化できます。
ステップ6：賃貸借契約締結
同日または翌日に賃貸契約
- 賃貸借契約書の締結
- 家賃支払い方法の確認
- 入居審査（形式的なもの）
ステップ7：そのまま居住開始
何も変わらない日常
- 引っ越し不要
- 家具・家電もそのまま
- 普段通りの生活
家賃を払いながら、これまで通りの生活が続きます。
よくある質問（FAQ）
Q1：リースバックとリバースモーゲージ、どちらがいい？
A：状況によります。
リースバックが向いている方：
- 年齢制限なし
- 所有権を手放してもいい
- 相続を考えなくていい
リバースモーゲージが向いている方：
- 所有権を残したい
- 60歳以上
- 相続財産として残したい
Q2：住宅ローンが残っていても大丈夫？
A：はい、大丈夫です。
売却代金でローンを完済できれば問題ありません。オーバーローン（売却価格＜ローン残債）の場合は、別途ご相談ください。
Q3：家賃はどのくらいになりますか？
A：物件の価値や周辺相場によって異なります。
目安： 買取価格の6〜10%程度/年 （買取価格2,000万円なら、月額10〜16万円程度）
Q4：契約期間はどのくらい？
A：当社では、お客様のご希望に応じて柔軟に対応します。
- 定期借家契約：2年、5年など
- 普通借家契約：更新可能
Q5：家族が増えたら広い家に引っ越せる？
A：はい、賃貸契約なので引っ越しできます。
ただし、解約条件や通知期間は契約書で確認してください。
Q6：固定資産税は誰が払う？
A：所有者（買い取った当社）が払います。
お客様は家賃のみのお支払いです。
Q7：リフォームはできますか？
A：小規模な修繕は可能ですが、大規模なリフォームは所有者の許可が必要です。
事前にご相談ください。
Q8：将来、子供に買い戻してもらえる？
A：買い戻し特約を付ければ可能です。
お子様による買い戻しも対応いたします。
Q9：賃貸中に売却されることはある？
A：当社では、お客様の居住権を最優先します。
第三者への売却も、お客様の賃貸契約は引き継がれます。
Q10：税金はどうなる？
A：売却益が出れば譲渡所得税がかかります。
3,000万円特別控除などの特例が使えるケースも。詳しくは税理士にご相談ください。
まとめ：リースバックで新しい選択肢を
不動産リースバックは、「まとまった現金が必要だけど、家には住み続けたい」という方にとって、有力な選択肢です。
リースバックのまとめ：
- 引っ越し不要で売却代金を受け取れる
- 固定資産税や修繕費の負担がなくなる
- 家賃支払いが発生する
- 売却価格は相場より安め
- 契約内容の確認が重要
こんな方はご相談ください：
- 老後資金を確保したい
- 住宅ローン返済に困っている
- 事業資金が必要
- 相続対策をしたい
- 周囲に知られずに売却したい
なかじま商事では、お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適な提案をさせていただきます。
リースバックだけでなく、通常売却、買取、任意売却など、様々な選択肢の中から、本当にお客様のためになる方法をご提案します。
まずは無料相談から。お気軽にお問い合わせください！
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