【実録】相続で取得した東高森団地を2ヶ月で売却！スピード成約の秘訣
１本の電話から始まった物語
ある日の午後、事務所に一本の電話がかかってきました。
「あの…東高森団地の管理人さんから紹介していただいて…」
お話を聞くと、相続で東高森団地の一室を取得されたとのこと。
でも、ご本人は遠方にお住まいで、「とにかく早く売却したい！」というご希望でした。
すでに何社かの買取業者さんに査定をお願いされていて、当社にも買取価格の提示を求められました。
買取査定額は、一番高い価格を提示できましたが…
ワタシから「ちょっと待ってください！」とお伝え！
「ちょっと待ってください！」思わず止めた理由
お話を詳しく聞いているうちに、「あれ？もしかして…」と思うことがありました。
確かに「急いで売りたい」とおっしゃっていたのですが、詳しく事情を伺うと、2〜3ヶ月くらいなら待てそうな雰囲気だったんです。
そこで思わず言いました。
「お客様、もしお時間に少し余裕があるなら、普通に売りに出してみませんか？買取よりも高く売れる可能性がありますよ」
「現状のままで売りたい」というご希望
お客様のもう一つのご希望が、「現状のままで売却したい。設備の保証等はできない」というものでした。
これ、相続物件あるあるなんです。遠方にお住まいだったり、物件の状況がよくわからなかったり…
でも大丈夫！そういう売り方も全然アリです。
ただし、一つだけお願いがありました。
「現状のままで全然構いませんが、ハウスクリーニングだけはやらせてもらえませんか？」
よく言うんです、ワタシ。
「不動産の売却前のハウスクリーニングって、歯医者に行く前の歯磨きと同じなんですよ」
ハウスクリーニングをお願いしたい理由は、上記のとおりです。
いざ、売却開始！
価格を決めて、いよいよ売却スタート！
ネットに広告を出したところ、予想以上に多くのお問い合わせをいただきました。
そして今回、特に効果的だったのがルームツアー動画
YouTubeで室内の様子を動画配信しているんですが、これが好評。
動画の威力がすごかった！
お問い合わせをいただいたお客様には、皆さんに事前にルームツアー動画を見ていただきました。
特に遠方からのお客様には大好評！
実際に内覧にいらした方からは、 「動画で見た通りですね！イメージ通りでした」 と嬉しいお言葉をいただきました。
動画を見てから来てくださる方は、購入への意欲も高いんです。時間の無駄もなく、お互いにとって効率的でした。
格を決めて、募集。NET等に広告をうったところ、多くの反響をいただけました。
結果発表！
売却開始から約2ヶ月で成約！
しかも、最初に提示していた予想価格通りの金額で売れました。
買取と比べると、なんと300万円もお得に！
お客様も「最初は買取で妥協しようと思っていたのに、こんなに高く売れるなんて…」と大喜びでした。
今回の成功ポイントを振り返ってみると…
- 時間的余裕があるなら買取より仲介売却を検討
- ハウスクリーニングの投資は絶対に回収できる
- 動画を使った事前案内で効率的な売却活動
- 地域の相場を熟知した適正価格設定
この4つが決め手だったと思います。
当社、東高森団地の売買実績がかなり多いんです。
だから相場感も正確にお伝えできるし、どういう方が購入を検討されるかもよくわかっています。
引き続き、『東高森団地』で売買物件・賃貸物件を探しております。
成約事例多数ありますので、適正な売却価格をご提案することができます。
相続物件でお悩みの方へ
今回のような「相続で急に不動産を取得した」というご相談、実は本当に多いんです。
よくある心配事：
- 「遠方に住んでいるから管理が大変」
- 「急いで売らないといけない」
- 「どのくらいの価格で売れるかわからない」
- 「買取と普通の売却、どちらがいい？」
でも大丈夫です。一つずつ丁寧に解決していきましょう。
焦って買取に出す前に一度ご相談を
特に気をつけていただきたいのが、「とにかく早く現金化したい」と焦って買取業者に安く売ってしまうこと。
今回のお客様のように、少し時間に余裕があるなら、普通の売却活動をした方が断然お得です。
数百万円の差が出ることも珍しくありません。
最後に…
不動産の売却って、人生でそう何度も経験することじゃありないですよね。
だからこそ、わからないことだらけで不安になるのも当然です。
でも、適切なアドバイスとサポートがあれば、きっと納得のいく結果が得られます。
今回のお客様も、最初は不安そうでしたが、最後は本当に喜んでくださいました。
そういう瞬間が、この仕事をしていて一番嬉しい時です。
東高森団地の売却、お任せください！
もし東高森団地の売却をお考えでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
- 地域No.1の売却実績
- 相続物件の豊富な経験
- 買取から仲介まで最適な提案
- 無料査定・秘密厳守
東高森団地１７号棟
東高森団地外観写真
物件概要
| 物件名 | 東高森団地 |
| 所在地 | 伊勢原市高森５丁目 |
| 最寄駅 | 小田急線「愛甲石田」駅 徒歩２０分 |
| 築年数 | 昭和４７年１２月築 |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造５階建 |
| 間取り | ２LＤＫ |
| 専有面積 | 48.98㎡ |
| 価 格 | 成約済 |
| 管理費 | |
| 修繕費 | |
| 駐車場 | 月額５,000円～（空要確認） |
| 管理会社 | 自主管理（管理事務所あり） |
| 備 考 | ・非居住者は、管理費月額５，０００円 |
東高森団地団地１７号棟 室内動画
東高森団地の室内の雰囲気をご確認ください。 実際の室内ご案内可能です。
間取り図
東高森団地団地周辺地図
- ファミリーマート ２４０ｍ
- エーコープ伊勢原高森 ５００ｍ
- クリエイトS.D １，０００ｍ
- ヨークマート伊勢原成瀬 １，０００ｍ
団地買取り事例＜紹介記事＞
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