左近山団地の賃貸管理を成功させる５つのポイント【団地の管理お任せください】
左近山団地３街区賃貸物件の賃貸管理をお任せいただきました。
横浜市旭区の左近山団地３街区にて、新たに賃貸管理をお任せいただきました。なかじま商事への管理会社変更により、既存入居者様がいらっしゃる状態での賃貸管理業務引継ぎを行いました。
なぜオーナー様は管理会社を変更されたのか？
多くのオーナー様が管理会社変更を検討される理由
- 入居者募集力の不足
- トラブル対応の遅さ
- 賃料回収率の低さ
- オーナーへの報告不足
今回のオーナー様もこの中のいくつかの理由から管理会社を変更することになりました。
当社では、これらの課題をデジタル戦略と地域密着サービスで解決しています。
左近山団地の賃貸管理サービス内容
賃貸管理の主な業務内容は「募集・契約」「賃料入金・送金」「トラブル・クレーム対応」「退去時の室内確認」等です。
デジタル戦略による入居者の募集
当社は「ポータルサイトへの物件掲載」「近隣不動産業者さんへの物件紹介」はもちろんですが、各種SNSへ物件情報を公開しホームページからの問い合わせが多いです。
- Youtubeではお部屋のルームツアー動画を撮影し公開しております
- Instagramではお部屋の写真を公開しております
- ホームページでは物件の詳細を更新しながら公開しております
- 地域不動産業者への積極的な物件紹介
賃料入金・送金
毎月末日頃に入居者から賃料の入金を確認し、オーナー様へ賃料を送金致します。
入居者の賃料入金が確認できない場合は、入居者に連絡を取ります。
賃料未納が溜まらないようこまめに連絡を取るようにしています。
トラブル・クレーム対応
入居中のトラブルやクレームがあった場合、入居者から当社に連絡をもらい、当社からオーナー様へ報告・相談をさせていただきます。
最も多いトラブル：水回り設備故障
団地に限らず賃貸物件の入居中のトラブルで多いのが「水回りの設備の故障」です。
- トイレの水漏れ・詰まり：提携業者による即日対応
- 洗濯機からの漏水：下階への被害を防ぐ緊急対応
- 給湯器の故障：お湯が出ない際の迅速交換
特に「洗濯機からの漏水」は下のお部屋にお住いの方へ大きな迷惑をかけてしまいます。
予防保全サービス
- 洗濯機蛇口の交換：漏水事故９０％削減実績
- 設備の定期点検：故障前のメンテナンス提案
- 入居者への使用方法説明：トラブル防止教育
洗濯機の蛇口を交換するだけで漏水事故が激減しますので、当社では積極的に洗濯機の蛇口を交換するようにしております。
※「漏水事故多数な危険な蛇口」については下記記事をご覧ください。
退去時の戦略的室内確認
入居者が退去する際、室内を確認し補修箇所等の提案を行い次の入居者募集活動を開始致します。
次の入居者がすぐに決まるよう、直るべき箇所はキッチリ直します。
- 必要最小限のリフォーム提案：コスト削減
- 賃料設定の最適化：市場分析に基づく適正賃料設定
- 即日募集開始：空室期間をなるべく短めに！
左近山団地賃貸物件向けリフォーム成功事例
賃貸物件向けの団地リフォームも得意ですのでお気軽にご相談ください。
下記動画は左近山団地を賃貸物件向けにがっちりリフォームしたルームツアー動画です。
リフォーム前の課題
- 築年数による内装の劣化
- 現代的ではない設備仕様
- 入居者ターゲットとのミスマッチ
分譲当時に近い室内を賃貸物件向けにリノベーション工事いたしました。
戦略的リフォームの効果
- 賃料アップ
- 入居期間延長
- 空室期間短縮
トータルリフォーム・リノベーションでなく、賃貸物件向けにポイントを絞ったリフォームも得意です。御相談ください。
賃貸物件向け効果的リフォームのポイント
- 水回り設備の現代化：最もROIの高い投資
- 内装の部分的リフォーム：コストパフォーマンス重視
- 収納力アップ：入居者満足ど向上
- 証明のLED化：省エネアピールで差別化
左近山団地投資のメリット・将来性分析
立地の優位性
- 横浜市旭区：都心アクセス良好
- 相鉄線沿線：交通利便性抜群
- 生活インフラ充実：スーパー・コンビニ・病院・学校完備
投資としての魅力
- 手ごろな物件価格：初期投資を抑制
- 安定した需要：単身者・ファミリー・企業対応
- 管理のしやすさ：団地の管理組合による安心の管理
【無料相談実施中】左近山団地の賃貸経営をサポート
- 地域特化の専門性：左近山団地での豊富な実績（賃貸・売買）
- デジタル×アナログの融合：NET戦略と人的サービス
- オーナー様目線のサポート：収益最大化への徹底サポート
賃貸管理物件募集
- 管理手数料：月額賃料の５％～
- 初期費用：無料
- 契約期間：２年～
リフォーム相談
- 現地調査：無料
- 見積もり：無料
- 投資回収シミュレーション：無料
左近山団地の特性を熟知し、デジタル戦略と地域密着サービスを組み合わせることで、安定した賃料収入と資産価値向上を実現できます。
管理会社選びにお悩みのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。
