左近山団地３街区賃貸物件の管理をお任せいただきました【団地の管理お任せください】
左近山団地３街区賃貸物件の賃貸管理をお任せいただきました。
横浜市旭区の左近山団地３街区の賃貸管理をお任せいただきました。
今回のお部屋は既に別の管理会社がお部屋の管理をしていたようですが、
管理会社の変更で、当社が既に入居者様が居住中のお部屋の管理を引き継くことになりました。
賃貸管理の業務内容
賃貸管理の主な業務内容は「募集・契約」「賃料入金・送金」「トラブル・クレーム対応」「退去時の室内確認」等です。
入居者の募集～契約
入居者募集の活動を行います。
当社は「ポータルサイトへの物件掲載」「近隣不動産業者さんへの物件紹介」はもちろんですが、各種SNSへ物件情報を公開しホームページからの問い合わせが多いです。
Youtubeではお部屋のルームツアー動画を撮影し公開しております。
Instagramではお部屋の写真を公開しております。
ホームページでは物件の詳細を更新しながら公開しております。
入居者が決まったら、賃貸借契約書類を作成し、入居者様にご説明いたしご契約となりその後入居となります。
賃料入金・送金
毎月末日頃に入居者から賃料の入金を確認し、オーナー様へ賃料を送金致します。
入居者の賃料入金が確認できない場合は、入居者に連絡を取ります。
賃料未納が溜まらないようこまめに連絡を取るようにしています。
トラブル・クレーム対応
入居中のトラブルやクレームがあった場合、入居者から当社に連絡をもらい、当社からオーナー様へ報告・相談をさせていただきます。
団地に限らず賃貸物件の入居中のトラブルで多いのが「水回りの設備の故障」です。
「トイレの水が止まらない」「洗濯機からの漏水」「お湯が出ない」等々です。
特に「洗濯機からの漏水」は下のお部屋にお住いの方へ大きな迷惑をかけてしまいます。
洗濯機の蛇口を交換するだけで漏水事故が激減しますので、当社では積極的に洗濯機の蛇口を交換するようにしております。
※「漏水事故多数な危険な蛇口」については下記記事をご覧ください。
退去時の室内確認
入居者が退去する際、室内を確認し補修箇所等の提案を行い次の入居者募集活動を開始致します。
次の入居者がすぐに決まるよう、直るべき箇所はキッチリ直します。
そうでない箇所は相談させていただきます。
左近山団地の賃貸物件・管理物件探しています
なかじま商事では引き続き左近山団地の賃貸物件・管理物件を探しております。
左近山団地賃貸物件向けリフォームご相談お任せください
賃貸物件向けの団地リフォームも得意ですのでお気軽にご相談ください。
下記動画は左近山団地を賃貸物件向けにがっちりリフォームしたルームツアー動画です。
※もともとはこんな感じの室内でした。
トータルリフォーム・リノベーションでなく、賃貸物件向けにポイントを絞ったリフォームも得意です。御相談ください。
