不動産売買の仲介手数料３％+６万円の『６万円』って？計算方法を！
仲介手数料とは、不動産（土地・建物・マンション・月極駐車場等）の売買や賃貸借の取引の際に不動産会社（仲介会社）に支払う手数料のことです。
この仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬です。
契約に至らなかった場合は、仲介手数料請求いたしませんし、お客様も支払う必要はありませんので、ご安心ください♪
不動産売買の仲介手数料とは
不動産の売買の場合、仲介手数料は、売主と買主がそれぞれ仲介をした不動産会社に支払います。
不動産売買にかかる仲介手数料の計算方法
- 不動産売買価格が２００万円以下、５％+消費税
- 不動産売買価格が２００万円強４００万円以下、４％+消費税
- 不動産売買価格が４００万円強、３％+消費税
の３段階に分けて計算します。
実際に仲介手数料を計算してみると
・不動産売買価格が３５０万円の場合、
３５０万円を『２００万円×５％』『１５０万円×４％』に分けて計算します。
仲介手数料の上限は『１６万円+消費税』となります。
・不動産売買価格が２，０００万円の場合、
２，０００万円を『２００万円×５％』『２００万円×４％』『１，６００万円×３％』に分けて計算します。
仲介手数料の上限は『６６万円+消費税』となります。
仲介手数料の上限とは
宅建業法によって、仲介手数料の上限額は上記の数字と決まっています。
したがって、上限額を超えた仲介手数料を受け取った場合は法令違反となります。
不動産売買の仲介手数料の簡易計算式「３％+６万円」とは
不動産売買の仲介手数料を計算する場合によく聞く『成約価格の３％+６万円』とは、不動産売買価格が４００万円以上の場合に出てくる簡易計算式です。
例えば、不動産売買価格が２，０００万円の場合、『２，０００万円×３％+６万円+消費税』となり、仲介手数料は『６６万円+消費税』となります。
以前お客様から「この『+６万円』って何？営業マンの歩合分なの？」とまじめに聞かれたことがあります。
安心してください。簡易計算式の『+６万円』ですヨ♪
正式な計算方法は、
上記の『不動産売買にかかる仲介手数料の計算方法』をもとに計算してみると…
不動産売買価格が２，０００万円の場合であれば、
- 売買価格の０～２００万円分が「５％+消費税」＝１０万円+消費税
- 売買価格の２００万円～４００万円までの２００万円分が「４％+消費税」＝８万円+消費税
- 売買価格の４００万円分以上１６００万円分が「３％+消費税」＝４８万円+消費税
となりますので、「１０万円+８万円+４８万円+消費税」＝６６万円+消費税となります。
不動産賃貸借の仲介手数料とは
不動産賃貸借の仲介手数料は、貸主と借主が支払う手数料の合計額について、仲介手数料の上限を「家賃の1カ月分（共益費・管理費などは含まない）+消費税」と定めています。
