神奈川県の宅地建物取引士の法定講習に行ってきたお話を
平成２６年に宅建業法における「宅地建物取引主任者」の名称が全て「宅地建物取引士」に改められました。
宅地建物取引士は５年に一度、朝から夕方までの「法定講習」を受講して、宅建士の免許更新をします。
ワタシの前回の法廷講習が平成２５年でしたので、更新の際交付された免許証は「宅地建物取引主任者証」でした。
あれから５年…平成最後の今年、免許証がようやく「宅地建物取引士」の文字が♪
宅地建物取引士の法定講習について
５年に一度の宅地建物取引士の法定講習。。。
平成最後の今年、法定講習をうけてきました。。。
今回で３回目の法定講習。朝から夕方までの座学は、正直きつい。。。
小・中・高校と朝から夕方までよく座っていられたなぁ～と青春時代を思い出しながら、講習を受けてきました。
宅地建物取引士の法定講習をうけて
神奈川県の法定講習会場は、横浜市中区の「神奈川県不動産会館」。
９：２０から受付開始のところ、８：４０には現地着！
やる気にミチミチミチあふれていました。
受付を済ませ、会場内に入ると２５０人位の宅地建物取引士さんがいらっしゃいました。
受付番号は「５５」。
５５番なら後ろのほうの席かと思いきや、前から３列目の真ん中。
講師の顔が良く見えます。講師からも良く見えていたことでしょう。 寝てられない。。。
１限目 民法と宅建業法について
午前中は約２時間。民法と宅建業法についての講義。講師は弁護士さん。
講師が開口一番『午後は睡魔との闘いです！皆さん頑張ってください！』と。
前から３列目の真ん中に座るワタシは、講師と目がよく合いました。寝てられない。。。
隣のお姉さんは、既に寝ていました。。。
講師の弁護士先生。 テキストは使用せず、会場の前面モニターにＰＣ「ペイント」を映し出し、そこに事例を書きながらの講義。話し方が上手で聞き入ってしまいました。テーマは『瑕疵担保責任』についてでした。
アッ！という間に午前中の講義は終わりました。
途中休憩時間、会場から廊下に出るとみなさん電話をしていました。
聞こえたワードは「台風」「ＴＶアンテナ 倒れた」「屋根 飛んだ」等々台風２４号で被害にあったであろう対応の電話ばかりでした。
休憩（昼食） 自家製生うどん「頑陣」さんへ
午前中の講義を終え、昼食。
中区のこの会場、周辺にお店があまりなく以前もランチに困ったので、事前に聞いておきました。
先輩にステキなうどん屋さんを教えていただきました。
不動産会館の裏手自家製生うどん『頑陣』さん。
朝一で場所の確認をしておいたので、混む前に！と急いでお店へ。
『鶏ちく天』を注文。
うどんの量を５段階で選べたのですが｢並」にしてしまった。。。
美味しかったから大盛りでもよかったなぁ～と。
本当に美味しかったです。
講習後も食べちゃおうかと思いましたが、
１４：３０で閉店。。。 間に合わずでした。
２限目 宅地建物取引士の使命と役割について
午後からの１発目の講義。講師は同じ弁護士先生。
『昼食後なので、眠くなるかと思いますが、頑張りましょう！』と。
前から３列目の真ん中に座るワタシ。寝てられない。。。
この時間は。「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」への名称変更に伴い、新設された三つの規定と業法の解釈・運用の考え方についての講義でした。
その中でも宅建士の専管事務『重要事項説明』についての話がタメになりました。
『買主に行う重要事項説明。なぜ買主だけにするのか？売主にしてはいけないの？売主にしてもいいでしょなぜしないの？宅建士の使命って何？』というお話。
２限目も眠ることなく、勉強になりました。
なかじま商事では今後、売主様にも重要事項説明をさせていただくかも知れません。
３限目 法令改正について
毎年、６つ以上の法令が改正されています。
平成２９年度の大きな法令改正は「住宅宿泊事業法」かと思います。民泊に関する法律です。
この民泊に関する法律の説明と平成２６年からの空き家に関する『空家等対策の推進に関する特別措置法』についての話が主でした。
３限目は９０分間でした。 睡魔と闘いながら、時々睡魔に負けながら、何とか。。。
４限目 税制について
最後の４限目は、８０分間『税金』についての講義でした。講師は税理士の先生。
『小規模宅地等の特例』『相続時精算課税の特例』『３，０００万円特別控除の特例』についての話を講師の先生の実体験を基にしての講義でした。
実務に直接繋がるからかも知れませんが、税金のお話は非常に面白かったです。
取引士証の交付
朝一からの講習を無事に終え、『宅地建物取引士証』が交付されました。
長い一日だったなぁ～と。 タメになった一日だったなぁ～と。
次回は、年号が変わってからの更新となります。
